Relining i Malmö

Malmö har många flerbostadshus från två stora byggperioder. Den ena är folkhemsbebyggelsen från 1930- till 1950-talet. Miljonprogrammets flerbostadshus från 1965–1975 är ofta större, och där är stammarna ofta av gjutjärn.

Det betyder att många fastigheter i staden har avloppsrör som har varit i bruk i flera årtionden. Gjutjärn kan rosta inifrån och spricka utan att det syns i lägenheterna, och för en förening blir frågan förr eller senare hur stammarna ska tas om hand. Mer om materialet finns på sidan om gamla gjutjärnsrör.

För en bostadsrättsförening är relining ett sätt att åtgärda stammarna utan att riva badrum och kök i varje lägenhet. Arbetet görs inifrån rören, och jämfört med ett traditionellt stambyte innebär det mindre rivning i lägenheterna och kortare byggtid. I många fastigheter blir även totalkostnaden lägre.

Etapper och avstängningar

I ett större hus delas arbetet upp i etapper – till exempel per trapphus eller per stam. Avstängningarna sker etappvis, så att bara de lägenheter som är kopplade till den stam som behandlas berörs. De flesta hushåll kan därför stanna i sina lägenheter medan arbetet pågår.

Underlag för styrelsen

En rörinspektion visar stammarnas skick och kan föras in i föreningens underhållsplan. Med filmen som underlag kan styrelsen planera åtgärder i rätt ordning och ta in en offert som bygger på verkliga förutsättningar. En fullständig genomgång finns på sidan om relining för bostadsrättsföreningar.

I ett flerbostadshus berör relining många hushåll, och god information gör arbetet lättare för alla. Boende vill veta när deras lägenhet berörs, när avloppet inte kan användas och om teknikerna behöver komma in.

• Berätta varför åtgärden görs och vad filmningen visade.
• Beskriv hur etapperna är upplagda och i vilken ordning trapphusen eller stammarna tas.
• Meddela tider för avstängningar i god tid före varje etapp.
• Ange vem de boende kan vända sig till med frågor under arbetet.

Eftersom kök och badrum inte rivs behöver informationen sällan handla om evakuering eller tillfälliga badrum, utan främst om tider och tillträde. Hur arbetet går till i detalj finns på sidan så går relining till.

I Malmö är det VA SYD som ansvarar för det allmänna VA-nätet – ledningarna i gatan och vidare till reningen. Gränsen mellan det allmänna nätet och fastighetens egna ledningar kallas förbindelsepunkten.

Ledningarna innanför förbindelsepunkten, alltså inom tomten, är fastighetsägarens ansvar. I ett flerbostadshus är det oftast föreningen eller fastighetsägaren som äger stammar, bottenledningar och den servisledning som går ut till förbindelsepunkten. Det är alltså de ledningarna en relining i fastigheten omfattar.

För föreningar och större fastigheter i Malmö tas priset fram som offert efter filmning. Offerten räknas vanligen fram som ett pris per meter rör, med ett fast belopp per fastighet eller lägenhet ovanpå. Föreningar får inte ROT-avdrag för gemensamma stammar.

Äger du en villa eller ett radhus i Malmö ligger relining ofta från runt 80 000 kr och uppåt, beroende på omfattning, och som privatperson kan du i många fall få ROT-avdrag. Mer finns på sidan vad kostar relining.

Teknikerna kör ut från Sjöbo, och hela Skåne ingår i arbetsområdet. Arbetet görs av egna tekniker med egna spolbilar, och det finns jour dygnet runt för akuta problem. Konsultationen är kostnadsfri och börjar med en kamerafilm som visar rörens skick.

Står föreningen inför valet mellan att relina och att byta stammarna helt? Jämförelsen finns på sidan om relining eller stambyte.

En kamerafilm av stammarna är också värdefull för föreningen på längre sikt, eftersom den kan jämföras med senare inspektioner och visar hur skicket förändras över tid.